Только актуальные новости по ипотечному рефинансированию

12.04.2019. Ипотечное кредитование вернулось на докризисный уровень

#creditmedia #кредитмедиа #кредиты #займы #заемщики#рефинансирование #экономия #выгода #банки #платежи #ипотека#ипотечноекредитование #процентнаяставка
Ипотечное кредитование вернулось на докризисный уровень и все больше банков готовы предложить различные кредитные программы, которые позволяют приобрести недвижимость за счет заемных средств. Среди множества кредитных продуктов, предлагаемых сегодня, особое место занимает рефинансирование ипотеки, так как оно может представлять неплохую выгоду для заёмщиков.
Приведем простой пример. Люди, оформившие когда-то ипотеку под 16 % годовых, сегодня хотели бы перекредитоваться, так как сейчас есть возможность получить тот же самый ипотечный кредит под 12–13 %. Если учитывать суммы жилищных кредитов, экономия при снижении ставки на 3–4 пункта выходит очень существенная.

Кроме того, некоторые банки предлагают клиентам при рефинансировании возможность изменения предмета залога. То есть по новому кредиту, получаемому на погашение ранее взятой ипотеки, обеспечением может стать другой объект недвижимости, если, конечно, новое жилье соответствует требованиям банка к залогу. В ряде случаев такая возможность представляет из себя неплохую выгоду.

Для наглядной демонстрации выгоды своевременного рефинансирования, можно привести следующий расчет. Предположим, клиент оформил ипотечный кредит на 2 млн рублей. Действующий кредит был выдан под 15,5 %, ежемесячный платеж по нему составляет 28 762 руб. Затем заемщик проводит рефинансирование ипотеки, и ставка по новому кредиту снижается до 13,5 %, а ежемесячный платеж — до 24 441 руб. Остаток ссудной задолженности по первоначальной ипотеке на момент перекредитования составляет 1 876 000 руб. В этом случае за 15 лет погашения кредита заемщик сэкономит 777 780 рублей.

Таким образом, рефинансирование ипотеки, представляет собой погашения старого кредита и получение новой ипотеки. При этом некоторые банки предлагают рефинансировать не только кредиты своих конкурентов, но и те, которые они сами выдали ранее.